国内的房产价格上涨过快，使得国家开始出台了严厉的调控政策。

一是严格控制各个银行向房地产进行贷款，二是在一定区域进行限购，三是对持有不满二年的房产进行交易时，征收个人所得税和营业税。

这对非常依赖银行贷款的房地产公司是一个沉重的打击。

现在银行不仅惜贷，还开始加紧催还原先的贷款，这更让许多房产公司的处境雪上加霜。

虽然房产行业内的许多人有着国家将进行房产调控的预期，但没有想到会来的如此快、如此严厉。

与此同时，一些购房者认为国家开展严厉的调控，房价应该会下降。

买涨不买跌是大多数人的心理。

现在有了房价下降的预期，就开始持币观望。

对于“荣胜”房产公司在明湖风景区开发建设的“明湖易居”来说，许多原先进行认筹的购房者开始要求退款。

当初“荣胜”房产公司为了阻拦“明湖名园”销售，推出过优惠程度不一的认筹方式。

认筹5万元意向金，就可以在开盘销售后，购买单身公寓时冲抵10万元。认筹10万元意向金，就可以在开盘销售后，购买多层公寓时冲抵20万元。

认筹20万元意向金，就可以在开盘销售后，购买联体别墅时冲抵40万元。

不过，认筹的是意向金，对房产公司和准业主都没有法律上的效力。

只要双方都愿意遵守，政府和其它人都不能干涉，但购买者或房产公司有一方反悔，另一方也毫无办法。

这一招，是“荣胜”房产公司无法取得预售许可证时，阻碍“明湖名园”的一大杀招。既没有违法，又确实吸引走相当一部分购房意向者。

幸亏“明湖名园”动工早，现房交付快，又有“金悦”单身公寓和办公楼年轻人的大力捧场，才幸运地躲过这次劫难。

如果“明湖易居”房产项目的预售证能早半个月领出，那么已经支付了5万元、10万元、甚至20万元认筹金的这些准业主，早就买房了。

而现在由于国家出台严厉的调控政策，房地产市场已经发生了根本性变化，800多名交纳了认筹意向金的客户中，就有600多人要求退款。

这不是购房定金，而只是意向金。如果交纳者选择退钱，房产公司不得不退。“荣胜”房产公司在温元市其它地方还有房产项目，必须要注意公司自身的形象，于是本来已经资金非常紧张的基础上又退回意向金7000万元。

原本热闹非凡的“明湖易居”销售大厅，开始变得门可罗雀，有时候业务员比顾客还多。

随着房产调控措施的实施，温元市各处的房产都陷入滞销中。